信息差：被误读的“房屋养老金”，是时候揭开它的真面目了！

时间： 2024-08-27 02:04     浏览量：514

摘要： 近日，关于“房屋养老金”的消息引发了广泛关注和讨论。一些自媒体断章取义，将“房屋养老金”解读为另一种形式的房地产税，引发了公众的担忧和质疑。本文将深入解读“房屋养老金”制度，还原其设立初衷，并分析其对房地产市场和居民生活的影响。

一、误解与澄清：房屋养老金≠房地产税

1. 误解的根源：信息的不完整性

近期，住建部副部长董建国在国新办新闻发布会上提及“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度”，其中“房屋养老金”一词引发了广泛关注。然而，一些自媒体在传播过程中，刻意忽略了董建国副部长关于“个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来”的完整表述，将“房屋养老金”解读为一种新的税收，引发了公众的误解和担忧。

2. 官方的澄清：住建部官媒发声

针对网络上的误读，住建部官媒《建筑杂志社》发文澄清，明确指出“房屋养老金”并非房地产税，并强调公共账户的资金来源主要包括地方财政补贴、土地出让金以及原公房出售资金等，并不需要老百姓额外掏钱。

3. 房屋养老金和房地产税的本质区别

• 征收主体不同： 房屋养老金由政府牵头设立，资金主要来源于政府财政和土地出让收入等；而房地产税则是面向所有房屋产权人征收的财产税。

• 征收目的不同： 房屋养老金旨在为存量房的安全管理、维修更新提供资金保障，属于一种公共服务性质的制度安排；而房地产税的主要目的是调节收入分配、抑制房价过快上涨。

• 缴纳方式不同： 房屋养老金的公共账户主要由政府筹集，个人已通过缴纳住宅专项维修资金履行相应义务；而房地产税需要所有房屋产权人按年度缴纳。

1. 存量房时代来临，房屋老化问题不容忽视

随着我国城镇化进程的不断推进，新建房屋增速放缓，存量房规模不断扩大，房屋老化问题日益凸显。近年来，因房屋老化、安全隐患等原因导致的房屋坍塌事故屡见不鲜，给人民群众的生命财产安全带来了巨大威胁。

2. 现有房屋维修基金制度存在不足

目前，我国已建立了房屋维修基金制度，但由于缴纳标准较低、使用范围受限等因素，难以满足日益增长的房屋维修需求，尤其是在应对大规模、高成本的房屋安全隐患治理方面，存在资金不足、使用效率低等问题。

3. 房屋养老金制度：为存量房安全提供资金保障

为了解决上述问题，政府提出研究建立房屋养老金制度，旨在探索建立一个长期稳定、专款专用的资金池，为存量房的安全体检、安全管理、维修更新等提供资金保障，防患于未然，保障人民群众的生命财产安全。

三、制度的潜在影响：利好居民、利好市场

1. 对居民：提升居住安全感，减轻房屋维修负担

• 房屋养老金制度的建立，意味着政府将承担更多房屋安全责任，对房屋进行定期体检、维护和修，可以有效提升房屋安全系数，降低房屋安全事故的发生概率，让居民住得更安心。

• 对于房屋出现老化、需要维修的情况，房屋养老金可以提供部分资金支持，减轻居民的经济负担，特别是对于一些经济困难的家庭，可以避免因房屋维修费用过高而陷入困境。

2. 对市场：促进房地产市场健康发展

• 房屋养老金制度的建立，有利于延长房屋的使用寿命，提升房屋的保值增值能力，对于稳定房地产市场预期、促进房地产市场健康发展具有积极意义。

• 房屋养老金制度的实施，需要相关配套产业的发展，例如房屋安全检测、房屋维修等，这将带动相关产业的发展，创造新的就业机会。

4. 制度的完善需要多方努力

• 政府层面： 加快制度设计，明确资金来源、管理机制、使用范围等，确保制度的公平、透明和高效运行。

• 行业层面： 加强行业自律，提高服务质量，积极参与房屋安全体检、维修等工作，为制度的实施提供有力支撑。

• 居民层面： 提高安全意识，积极配合房屋安全检查，及时反映房屋安全隐患，共同维护居住安全。

房屋养老金制度的提出，是政府在“房住不炒”定位下，为解决存量房时代房屋安全问题、保障民生、维护社会稳定而做出的重要决策。

虽然目前制度尚处于研究阶段，但其设立初衷是为了解决实际问题，最终目标是为了让人民群众住得更安全、更放心。相信随着制度的不断完善和落地，将为我国房地产市场带来积极影响，为居民创造更加美好的居住环境。

非人物图片描述: 一只金色的保险箱稳稳地坐落在房屋的中心，房屋外墙上“房屋养老金”五个大字熠熠生辉，周围环绕着代表安全、稳定和幸福的元素，例如绿树、鲜花和阳光。画面传递出房屋养老金制度为房屋安全保驾护航，为居民创造美好生活的寓意。