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上海的豪宅市场,开始回暖了吗?

前几日看到网上很多人在讨论,说是上海2024年单价超过15万一平米的新房,成交量已经突破2千多套了。

特别是购房群体已经慢慢从60后和70后慢慢转向80和90后,看到这里大部分人都能猜到,特别是豪宅对于年轻一代,有很多人的购房资金都是父母提供的占多数。

其实也有细心的粉丝朋友注意到了,在上海市区单价超过15万一平米的小区实在是太多了,如果是抛开新房的数据,甚至很多地段比较好的老房子的也能卖到这个单价.



但是对于总价5000万以上的豪宅,看到网上公布的一些数据,很多都是私营企业主和他们的二代,购房群体最多的是浙江企业占比最高,其次是江苏和安徽。

但这就一定能代表豪宅楼市回暖了吗?

毕竟全国那么多富豪和明星们,但是上海只有一个,所以上海的豪宅市场有看客和买客也是很正常。

特别是每当有热门新房开盘的时候,压根是不缺土豪来关注......

也有人讲2000多套也只是一两个高档小区的体量,而且市场的主要判断和分析,不能只盯着新房去看,而二手房的市场环境,才能判断出行情的好坏。

毕竟新房以后都会变成二手房!

但是对于当下二手房的豪宅市场,地段比较好的小区,我们平常关注到,特别是周末看房的人并不少。

特别是一些急售的业主,如果是几年前才买进的房子,低于当初原始买进的价格成交也是很常见。



毕竟豪宅的受众群体不多,如果真有买家看中,有意向愿意谈价格的,在当下的市场行情,豪宅业主们也是不愿意放过任何一个出手的好时机,除非是价格区间相差特别大。

对于一些挂牌的豪宅,短期能否成交主要还是看业主的降价程度,难就难在郊区的一些豪宅,受众群体真的是太小了,特别是一些二手房的别墅,很多挂牌几年都卖不掉都是很常见的事情。

有时候并不是不愿意降价,特别是总价比较高的小区,降个一二百万等于是隔靴搔痒,起不到什么作用,降多了自己又不甘心。

如果房价涨不上去,那就只有让市场来降价了!

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