7月LPR报价持平 后续5年期以上LPR或仍有下调空间

时间： 2022-07-21 12:01     

虽然7月5年期LPR报价保持不动，但从房贷市场来说，受5月15日全国首套房贷利率下调20个基点，5月20日5年期LPR报价下调15个基点的影响，近期房贷利率水平已经接近历史最低水平。

财联社7月20日讯（记者 张晓翀）周三全国银行间同业拆借中心公布的7月贷款市场报价利率(LPR)显示，7月1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。

7月LPR报价持平

市场人士称，7月MLF（中期借贷便利）利率保持不变，当月LPR报价的定价基础没有变化；加点方面，近期也未出台其他新的银行降成本措施，而6月贷款利率处于历史最低水平附近。据央行数据，6月份企业贷款加权平均利率为4.16%，较一季度下降20个基点（bp），再创历史新低，零售贷款利率降幅可能更大。

光大证券金融业首席分析师王一峰表示，央行推出的各类结构性货币政策工具红利，已由总行全额转移给各利润单元，贷款利率下行已在一定程度上起到刺激融资需求的效果。

此外，1年期LPR为3.7%，已处于较低水平，若再考虑信贷供需矛盾加大、银行“应投尽投”下贷款利率点差的大幅压降，对优质企业的流贷利率水平可能已在1年期LPR基础上出现大幅减点，且与部分定期存款定价之间已形成“倒挂”。若再引导1年期LPR下调，容易加剧企业对银行的套利行为，降低政策效果。

后续5年期以上LPR可能仍有下调空间

此外，虽然7月5年期LPR报价保持不动，但从房贷市场来说，受5月15日全国首套房贷利率下调20个基点，5月20日5年期LPR报价下调15个基点的影响，近期房贷利率水平已经接近历史最低水平。

东方金诚首席宏观分析师王青对财联社表示，监管层或正在观察5月房贷利率“双降”对楼市的持续性影响。7月LPR报价不变，银行实际贷款利率将保持在历史低位附近，部分银行还可能自主下调企业和居民实际贷款利率。

王一峰指出，目前按揭贷款投放情况依偏弱，6月居民中长期贷款新增4,116亿，根据银保监会披露的数据：6月份房地产贷款新增1,584亿元，其中房地产开发贷新增415亿元，即按揭贷款新增规模在1,200亿左右，同比仍大幅少增。

按揭贷款恢复，是稳定房地产销售的重要手段、政策调控的切入点，聚焦于多措并举推动“保交房”的完成、恢复市场信心，实现购房需求侧的稳定。基于当前形势，后续新发放的按揭贷款利率不排除进一步下行，前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市，以及三四线城市均有望进一步下调，5年期以上LPR可能有非对称下调空间。

对此，王青也认为，三季度房贷利率仍有较大下行空间。除了银行自主下调居民房贷利率外，通过引导5年期以上LPR报价下行，带动居民房贷利率全面下调，将是未来稳楼市的一个主要发力点。基于当前楼市动向及控制相关风险考虑，三季度5年期以上LPR报价再度单独下调的概率较大；视下半年投资消费修复动能而定，也不排除1年期LPR报价小幅下调的可能。

• 张晓翀

  Watsonjohn2012

  金融部记者